Recul de 15,2% al tranzacțiilor pe piața imobiliară, dar prețurile locuințelor rămân ridicate!

2023 nu a fost un an foarte bun pentu piața imobiliară. Numărul apartamentelor și caselor vândute a scăzut cu 15,2%, conform barometrului notarilor. Dar prețurile rămân ridicate, chiar au crescut cu 1,1% pentru o casă considerată medie. “Ne confruntăm cu o diminuare semnificativă a pieței imobiliare”, spune notarul Bart van Opstal, purtător de cuvânt al notaris.be.

„În Flandra au fost cu 17% mai puține vânzări.” Declinul cel mai mare a fost în Flandra de Vest unde procentul a ajuns la 18,7%. Piața a fost mai lentă și în Valonia și Bruxelles, unde scăderea a fost însă mai puțin severă, adică -12,1% în sud și -12,4% în capitală.

În Valonia, Luxemburg este provincia care a înregistrat cel mai marcant declin (-16,8%), urmată de provinciile Liège (-13,2%) și Hainaut (-11,6%). Namur (-10,3%) și Brabantul Valon (-8,1%) se descurcă ceva mai bine.

Una dintre principalele cauze ale acestui declin? Dobânzile mari la bănci. „Dobânda la un împrumut pentru locuință a crescut cu 1 până la 2%. Poate că nu pare mult, dar la un împrumut de 200.000 de euro, echivalează cu 300 până la 400 de euro în plus la rată pe lună. Împrumutul s-a scumpit așadar și asta i-a împiedicat pe oameni să cumpere o locuință.”

„Am avut și o perioadă excepțională. După pandemie, a fost o goană pe piața imobiliară. Dobânzile erau foarte scăzute la acea vreme și oamenii au profitat. Ceea ce explică parțial de ce acum există mai puține persoane interesate și, prin urmare, mai puține vânzări”, spune Bart van Opstal.

Dar, din păcate, prețurile nu scad. În 2023, o casă a costat în medie 322.780 de euro, cu aproximativ un procent mai mult față de anul precedent. În Flandra, prețul mediu pentru o casă a crescut cu 3%, ajungând la 358.677 de euro. Iar provincia Brabantul Flamand a înregistrat un salt de 4,6 la sută, o casă putând fi achiziționată cu 420.129 de euro. Prețul a crescut și în celelalte provincii flamande. În Anvers, media pentru o casă a ajuns la aproape 385.000 de euro, cu 1,8 la sută mai mult ca în 2022.

Dar, surprinzător sau nu, la Bruxelles prețul unei case a scăzut cu puțin peste 2%.

În Valonia, prețul mediu al unei case este de 240.649 de euro, cu 2% mai mult decât în 2022. Există diferențe semnificative și între provinciile valone. În Brabantul Valon, o casă are un preț mediu de 415.850 euro (-0,5%), în timp ce în Hainaut se plătește mai puțin de jumătate pentru a achiziționa o casă, adică în medie 195.078 de euro, +1,9% față de 2022.

La apartamente situația este asemănătoare. Și aici prețurile au crescut ușor cu 1,6%. La nivel național, media de preț pentru un apartament este de 264.792 de euro în 2023. În Flandra, prețul mediu a crescut cu 3,3%, până la 276.450 de euro. Cea mai mare creștere este în Flandra de Vest. Prețul unui apartament a crescut acolo cu 4,5%, în medie plătindu-se în jur de 297.000 de euro. Limburg rămâne cea mai ieftină provincie flamandă. În pofida unei creșteri de preț de peste 4%, nivelul a rămas sub 250.000 de euro, adică la 246.000 de euro.

Prețul mediu al unui apartament în Valonia a stagnat la 199.130 de euro, iar la Bruxelles rămâne mai mare decât media națională, ajungând la 280.520 de euro (-0,3%).

O tendință surprinzătoare este aceea că apartamentele nou-construite devin din ce în ce mai puțin populare. Abia 15% din toate apartamentele vândute sunt noi. În 2019, 1 din 5 apartamente vândute era nou. . „Acest lucru se datorează în principal faptului că standardele pentru aceste tipuri de apartamente au devenit foarte stricte”, spune Van Opstal. „De exemplu, trebuie să fie izolat suplimentar și să aibă panouri solare pentru a genera energie. Iar asta îi sperie pe oamenii.”

Apartamentele cu trei dormitoare sunt cele mai populare. Prețul a crescut cu 11,8 la sută anul trecut, un preț mediu al unui astfel de apartament în Belgia fiind de 364.961 de euro. Este cu aproape 40 la sută mai mult decât prețul mediu pentru un apartament cu două dormitoare. Adică se plătește aproape jumătate mai mult dintr-un preț mediu pentru o cameră în plus. „Mulți oameni de peste cincizeci de ani caută o alternativă la o casă mare și vor să trăiască într-un spațiu mai mic. Vor însă apartamente spațioase care să le ofere o camera de oaspeti în plus pentru nepoti sau un birou. Ceea ce are un impact major asupra prețului.”

De ce nu scad prețul caselor și apartamentelor? „Investitorii mențin piața”, spune Van Opstal. „Spre deosebire de cumpărătorii privați, de obicei ei nu au nevoie de un împrumut și cumpără o proprietate pentru a o închiria. Există încă suficienți candidați pentru toate tipurile de case și apartamente.”

Dacă prețurile vor scădea anul acesta depinde de situația internațională și de volatilitatea pieței financiare. “Dacă actualele conflicte dintre Israel și Hamas sau războiul din Ucraina vor escalada, dobânzile vor continua să crească. Vor fi deci și mai puțini cumpărători, iar prețurile ar putea, de asemenea, să scadă. 2024 este într-adevăr un an crucial în acest sens”, mai spune expertul.