Chiriile sunt din ce în ce mai scumpe

Chiriile continuă să se scumpească în ritm alert. Cei care vor să închirieze o casă în Flandra trebuie să plătească acum în medie 868 de euro pe lună. Adică cu 11,3% (90 de euro) mai mult decât acum doi ani, potrivit barometrului Federației agențiilor imobiliare, CIB. Inflația joacă un rol major, dar există și alte motive, conchide Federația care a analizat peste 60.000 de noi contracte de închiriere în Flandra și Bruxelles.

Apartamentele sunt puțin sub prețul mediu, casele unifamiliale mult mai scumpe. mari. „Din toate contractele analizate, doar 8,4% au avut un preț de închiriere mai mic de 600 de euro”, spune Kristophe Thijs, director de comunicare la CIB, citat de VRT NWS.

În general, costul unei locuințe – plata unui împrumut sau a chiriei – nu ar trebui să depășească o treime din venit. „Se poate trage repede concluzia că persoanele cu un venit mai mic de 1.800 de euro pe lună sunt în dificultate, mai ales dacă există concurență”.

Agenții imobiliari au și un reper când vine vorba despre concurența de pe piață. În 2022 existau, în medie, 10 până la 15 vizite la o casă. Acum sunt 25 sau mai multe. „Cu siguranță dacă chiria este puțin mai mică, concurența este acerbă”.

Există diferențe regionale mari. Brabantul Flamand este cea mai scumpă provincie, cu o chirie medie de 1.042 de euro pe lună. Aceasta este o medie a tuturor tipurilor de locuințe. Provincia se află în fruntea listei de ceva timp și acest lucru are mult de-a face cu proximitatea sa de Bruxelles. Flandra de Vest este cea mai ieftină provincie din nord, cu o chirie medie de 793 de euro pe lună.

Dintre toate orașele flamande, Leuven a fost cel mai scump anul trecut, preluând poziția de lider a Anversului. Important: pentru această comparație: se ia în considerare doar prețul mediu de închiriere a apartamentelor. În Leuven se plătește în medie 1.013 euro pe lună, cu 14,8 la sută mai mult decât în 2022. Anversul este la 1.009 euro.

Chiriile din Regiunea Bruxelles-Capitale au crescut mult mai repede decât cele din Flandra. Prețul mediu de închiriere – pentru toate tipurile de locuințe – a fost de 1.249 de euro pe lună anul trecut, o creștere de aproape 14 la sută în doi ani. Creșterea prețului este oarecum peste inflație. Dar și aici este important să ne uităm la apartamente, deoarece nouă din zece contracte de închiriere din regiune se referă la acest tip de locuință. Prețul este în medie de 1.205 euro pe lună pentru întreaga regiune.

În Valonia creșterea este mai puțin semnificativă decât în Flandra sau Bruxelles. Prețul mediu de închiriere este de 761 de euro pentru toate tipurile de locuințe, cu 4,3 la sută mai mult decât în 2022.

Există un deficit pe piața de închiriere.
dar și aici inflația joacă un rol major în creșterea actuală a prețurilor. „Creșterea dobânzilor îngreunează cumpărarea unei locuințe, așa că oamenii închiriază mai mult sau pentru mai mult timp”, spune Thijs.

Pe de altă parte, multe proprietăți vechi care erau închiriate trebuie renovate din cauza obligației impuse de autorități. Iar unii proprietari aleg să vândă în loc să renoveze. În acest fel, locuințele dispar de pe piața de închiriere.