Bruxelles: Primăriile reevaluează datele cadastrale pentru proprietățile cu impozite mici

Proprietari de locuințe din Bruxelles au primit factura de impozit pe proprietate pe anul în curs și mulți au avut o surpriză neplăcută. Sumele au crescut față de anul trecut. Și s-ar putea să nu fie ultimele creșteri care vor veni, pentru că multe primării au început acțiuni de actualizare a veniturilor cadastrale pentru proprietățile despre care consideră că erau subevaluate.

Impozitul pe proprietate (PRI) a crescut pentru mulți proprietari în urma indexării ratei de bază, care a fost ajustată pentru a reflecta schimbările costului general al vieții. În plus, multe administrații locale din capitală au decis să mărească și adaosul pe care îl aplică ulterior. Nouă din cele nouăsprezece primării din Regiunea Capitalei Bruxelles au majorat aceste procente, iar creșterea se resimte în impozitul pe proprietate plătibil în acest an.

Totodată, primăriile din Bruxelles sunt ocupate în această perioadă să monitorizeze ceea ce se numește „nivelul de confort al locuințelor”. Multe unități locative sunt încă înregistrate în cadastrul funciar (gestionat la nivel federal), ca fiind fără încălzire, altele fără baie, iar unele chiar fără ambele. Aceste locuințe, considerate „modeste”, beneficiază, prin urmare, de o reducere a impozitului pe proprietate. Creșterea este estimată la 15 până la 25%, odată ce aceste elemente sunt declarate și incluse în cadastru.

Informațiile de la cadastrul funciar federal datează în multe cazuri de la mijlocul anilor 1970 și nu au mai fost actualizate. Nici proprietarii nu au solicitat reevaluarea locuințelor si actualizarea informațiilor, deși este obligația lor.

Reprezentanții de la cadastru susțin că multe renovări au fost efectuate fără a autorizație de construire sau alte proceduri care ar fi informat autoritățile de modificările efectuate. Dar există și mulți proprietari care și-au cumpărat locuințele crezând că toate aceste date sunt la zi.

Cifrele disponibile de la autoritățile fiscale datează de la 1 ianuarie 2025. La acea vreme, în Regiunea Bruxelles existau peste 43.000 de locuințe încă înregistrate ca fiind lipsite de încălzire, baie sau ambele.

Ǐn Schaerbeek, de exemplu, aproximativ 40% din totalul locuințelor sunt înregistrate fără aceste utilități. Autoritățile spun că sunt sute de mii, chiar milioane de euro astfel pierduți pentru vistieria primăriei și a Regiunii Bruxelles. Primăria Schaerbeek trimite progresiv scrisori tuturor proprietarilor afectați, invitându-i să își declare sistemele de încălzire și băile.

În Berchem-Sainte-Agathe și Etterbeek, o operațiune majoră este în desfășurare de câteva luni pentru actualizarea datelor numeroaselor locuințe considerate încă „modeste” la nivel cadastral.

„Am identificat aproximativ 800 de unități încă înregistrate ca neavând încălzire, baie sau niciuna dintre ele”, explică Christian Lamouline, primarul din Berchem-Sainte-Agathe. „Având în vedere că avem aproximativ 10.000 de gospodării în municipalitatea noastră, vă dați seama că aceasta reprezintă o parte semnificativă. Trimitem scrisori proprietarilor afectați, solicitându-le să confirme dacă locuința lor actuală include o baie și un sistem de încălzire. Până în prezent, aproximativ 90% dintre proprietarii chestionați au fost de acord să completeze formularul și am reușit să trimitem informațiile actualizate la cadastru. Presupunem că acești locuitori acționează cu bună-credință și nu ar fi putut fi conștienți de faptul că statutul oficial al proprietății lor în cadastru nu era actualizat. Prin urmare, nu le cerem nicio plată restantă. Cu toate acestea, când vor primi noua evaluare a impozitului pe proprietate, cu siguranță nu vor fi fericiți.”

Proprietarii reticenți riscă o amendă usturătoare, dacă refuză actualizarea datelor, mai spune primarul, care adaugă că penalizările pot merge retroactiv până la cinci ani.