Bruxelles: O nouă regulă în vigoare de la 1 mai pentru combaterea chiriilor excesive
Chiriile pentru proprietăți imobiliare din Regiunea Bruxelles vor fi reglementate mai strict de la 1 mai, în urma adoptării de către parlamentul regional a unei ordonanțe care vizează combaterea chiriilor excesive. Astfel, proprietarii nu pot, cu excepția unor circumstanțe excepționale, să ofere spre închiriere locuințe care depășească cu 20% sumele din baremul orientativ stabilit de regiune.
Începând cu 1 decembrie 2022, toate contractele de închiriere din Regiunea Bruxelles-Capitale trebuie să indice chiria de referință pentru proprietatea în cauză sau o gamă de sume apropiate chiriei de referință, conform unei grile stabilite de Regiunea Bruxelles-Capitale și revizuite anual. Chiriile pentru proprietățile din Bruxelles sunt considerate excesive dacă depășesc baremul regional cu 20%. Totuși, în mod excepțional, se poate stabili că această diferență poate fi justificată prin elemente de confort intrinseci specifice unității de cazare sau mediului înconjurător al acesteia.
În schimb, o chirie poate fi considerată excesivă, chiar dacă nu depășește cu 20% baremul de referință, dacă se constată defecte în locuințǎ sau în mediul înconjurător. De exemplu, dacǎ dotǎrile promise nu sunt funcționale sau dacǎ vecinǎtatea descrisǎ de proprietar nu corespunde realitǎții. Concret, chiriașul poate solicita o revizuire a chiriei după o anumită perioadă, cum ar fi la sfârșitul celei de-a 3-a luni, în cazul unui contract de închiriere pe termen scurt, sau de la a 4-a lună pentru contractele de închiriere pe termen lung.
În acest context, părțile pot solicita un aviz neobligatoriu din partea Comisiei Mixte pentru Închirieri (CPL) sau pot sesiza instanța specifică – juge de paix. Direct sau în absența unui acord între părți, în urma concilierii organizate de CPL, judecătorul de pace poate fi, de asemenea, sesizat cu privire la cererea de revizuire a chiriei excesive. Acesta din urmă poate solicita, de asemenea, avizul CPL înainte de a lua o decizie.