Bruxelles: Curtea Constituțională confirmă dubla înregistrare a contractelor de închiriere
Proprietarii din Bruxelles vor trebui să-și înregistreze contractele de închiriere pe două platforme diferite, cea a guvernului federal (Myrent) și cea a Regiunii Bruxelles-Capitale (IRISRent), a tranșat Curtea Constituțională.
Reamintesc că, de la 1 ianuarie 2025 și de la intrarea în vigoare a ordonanței de modificare a Codului locuinței de la Bruxelles și a Codului de înregistrare la nivel regional, proprietarii din Bruxelles trebuie să își înregistreze contractul de închiriere pe o platformă regională numită IRISRent. Dar această ordonanță abroga obligația de inregistrare la nivel federal „pentru a evita dubla înregistrare și o povară administrativă în plus pentru proprietari”, explica atunci biroul secretarului de stat pentru locuințe de la Bruxelles, Nawal Ben Hamou (PS).
Această dispoziție l-a nemulțumit pe fostul ministru federal al Finanțelor, Vincent Van Peteghem (CD&V). În primăvara anului 2024, el i-a reamintit lui Nawal Ben Hamou că „Regiunea Bruxelles-Capitale nu are puterea de a elimina această cerință federală de înregistrare”. Consiliul de Stat a emis și un aviz în acest sens. Discuțiile intercabinete au avut loc fără a se ajunge la un acord, ambele părți rămânând la pozițiile lor. Vincent Van Peteghem a depus apoi un recurs la Curtea Constituțională pentru a anula eliminarea cerinței de înregistrare federală din ordonanță.
Problema a fost, așadar, soluționată. Curtea Constituțională stabilește că Regiunea Bruxelles-Capitale poate, pe baza competenței sale în materie de închirieri, care include competența de a reglementa aspectele civile ale înregistrării contractelor, să prevadă propria obligație în acest sens. Potrivit Curții, totuși, această competență nu permite abrogarea cerinței de înregistrare federală. Prin urmare, Curtea anulează dispozițiile ordonanței care abrogă această obligație.
Proprietarii din Bruxelles vor trebui, prin urmare, să-și înregistreze contractele de închiriere pe două platforme: IRISRent pentru Regiunea Bruxelles și Myrent pentru guvernul federal. Înregistrarea regională a contractelor de închiriere, care le impune proprietarilor să furnizeze o serie de informații, ar trebui să servească, printre altele, la îmbunătățirea relevanței grilei privind chiriile, care este în mod regulat considerată caducă. Aceeași grilă, care va servi drept bază pentru reglementarea chiriilor excesive în Regiunea Bruxelles, va fi votată vineri, în plenul parlamentului regional.