Vânzările de proprietăți noi, în cădere liberă
Ponderea construcțiilor noi în vânzările de case și apartamente din Belgia a scăzut de la 8% în 2015 la 3,2% la sfârșitul lunii mai 2025, relatează L’Echo sâmbătă, pe baza cifrelor de la Federația Notarilor Publici. Pentru apartamente, ponderea a scăzut de la 20,4% la 8,8%, în timp ce pentru case, a scăzut de la 2,5% la 1,1% în aceeași perioadă.
„Principalul motiv al acestei scăderi a vânzărilor este întârzierea în emiterea autorizațiilor, care împiedică dezvoltatorii să lucreze”, a declarat Stéphan Sonneville, președintele Uniunii Profesionale din Sectorul Imobiliar (UPSI). Un sondaj UPSI estimează că această întârziere se înscrie între cinci și șase ani, pe toate etapele combinate.
În 2023, un apartament nou a costat în medie 325.724 de euro, comparativ cu 255.156 de euro pentru unul “vechi”, adică deja existent pe piață, o diferență de puțin peste 70.000 de euro, conform datelor notariale. În 2024 și 2025, această diferență de preț s-a mărit la 74.602 EUR, respectiv 79.514 EUR.
„Cu o cotă de TVA de 21% și prețuri peste 4.000 EUR/m², avem în mod clar o problemă de accesibilitate”, recunoaște Kim Ruysen, manager la Trevi. “Prin urmare, nu este întotdeauna ușor să atragem clienți. Dacă locuințele noi sunt din ce în ce mai scumpe, acest lucru se datorează costurilor ridicate de construcție, atât pentru materiale, cât și pentru manoperă de la criza energetică din 2022, și terenurilor achiziționate la prețuri exorbitante”, explică agentul imobiliar.
Însă dezvoltatorii, confruntați cu creșterea costurilor construcțiilor și a ratelor dobânzilor mai mari, nu au de ales decât să stabilească prețuri uneori prohibitive pentru a rămâne profitabili. „Chiar dacă își comercializează proprietățile la prețuri mari, aproape că nu au nicio marjă de negociere. La cea mai mică problemă, pierd bani”, notează Kim Ruysen.
Creșterea simultană a ratelor dobânzilor a afectat inevitabil finanțele dezvoltatorilor și prețul general al proiectelor în curs de construire. „Băncile sunt mai precaute, investitorii trebuie să ofere mai multe capitaluri proprii pentru a dezvolta un proiect”, continuă Kim Ruysen.
Emiterea mai rapidă și mai ușoară a autorizațiilor pentru noile construcții ar putea recâștiga piața. „În prezent, politicienii acționează asupra consecințelor, mai degrabă decât asupra cauzelor. La Bruxelles, își dau seama că au crescut vertiginos chiriile și au decis să le reglementeze”, explică expertul imobiliar. „Cel mai bun mod de a combate creșterea chiriilor este mărimea ofertei. Acest lucru va face posibilă, de asemenea, o mai mare competitivitate a prețurilor și aducerea de bani în vistieria statului, a regiunilor și a municipalităților, îmbunătățind în același timp sustenabilitatea fondului locativ”, conchide un alt expert, Stephan Sonneville, pentru L’Echo.