Se scumpesc chiriile, după ce dobânzile majorate la credite au dus la scăderea vânzărilor pe piața imobiliară
După ce vara trecută Banca Centrală Europeană a început pocesul de majorare a ratelor dobânzilor cheie, pentru a face împrumutuile greu accesibile, pe piata imobiliară consecințele nu au întârziat să apară. Asistăm încet, dar sigur, la o tranziție dinspre cumpărarea de locuințe spre închirierea acestora.
Belgia este, deci, în plină tranziție de la o piață a proprietarilor la una a chiriașilor. Motivul principal este scumpirea împrumutulor. Dobânzile au trecut de la 1,5% la 3 – 4% în decurs de un an, ceea ce a dus la dificultăți tot mai mari pentru potențialii cumpărători de a contracta un credit ipotecar.
În primele două luni ale acestui an s-a acordat abia jumătate din numărul împrumuturilir aprobate în aceeași perioadă din 2022. Ceea ce a impulsionat piața chiriilor care a câștigat popularitate: rezidenții belgieni închiriază de două ori mai multe proprietăți față de acum un an. Iar consecința imediată este majorarea prețurilor, în condițiile în care oferta rămâne aceeași, dar cererea crește.
“Într-un an, piața chiriilor a crescut, în medie, cu 10%. În 2022, chiria pentru un apartament de 100 de metri pătrați în Bruxelles ajungea la 1.400 de euro pe lună. În Anvers era de 1.300 de euro, în Gent de 1.100 de euro, iar în Liège de 960 de euro.”, a explicat la RTBF Info, Olivier Carrette, director al Uniunii profesioniștilor din sectorul imobiliar.
Cu toate acestea, cifrele citate mai sus rămân medii. În funcție de locul în care se află locuința, chiria se poate modifica, ceea ce explică de ce în marile orașe sunt mai mulți chiriași. La Bruxelles, de exemplu, 60% dintre locuitori sunt chiriași. În Gent și Anvers, 55%, iar în Liège, 50%.
De la Liège la Bruxelles, chiria pentru o garsonieră se poate dubla. Capitala este, în aprilie 2023, orașul belgian cu cele mai mari chirii, adică o medie de 948,8 de euro pentru o garsonieră.
Chiriașii sunt, în cea mai mare parte, oameni obișnuiți, care fie așteaptă condiții mai bune pe piață, fie nu au avansul de 20% necesar pentru obținerea unui credit ipotecar. Tinerii, în general, sunt cei care închiriază mai des pentru că sunt mai puțin înclinați să se îndatoreze pe perioade lungi de 15, 20, 25 sau chiar 30 de ani. Vor o mobilitate mai mare pentru a purea schimba mai ușor locurile de muncă dintr-un oraș în altul.
Experții spun că raportul cerere – ofertă indică faptul că prețurile vor continua, din păcate, să crească. Cu toate acestea, există o nevoie urgentă de calmare a pieței închirierilor care riscă să devină inaccesibilă pentru o mare parte a populației. Cei care închiriază un apartament alocă în medie 23% din bugetul lor lunar pentru plata chiriei. Experții cred, totuși, că cel mai sănătos este să se achiziționeze o locuință.
„În Franța, am văzut că noua piață rezidențială a scăzut cu 30 până la 40%. Și Federația Franceză a Dezvoltatorilor a făcut apel la guvern să-i ajute pe cei care cumpără pentru prima dată o locuință să obțină împrumuturi cu doândă zero și, de asemenea, a făcut apel să acorde mai multe permise de construcție. Cred că vom face același lucru și în Belgia”, indică Olivier Carrette.
