Prețurile locuințelor ar trebui să crească în 2025, potrivit ING
2025 ar trebui să fie marcat de o revenire treptată a cumpărătorilor pe piața imobiliară după doi ani de așteptare, arată un studiu imobiliar publicat luni de ING. Această creștere a numărului de tranzacții ar trebui să pună presiune în creștere asupra prețurilor proprietăților rezidențiale, potrivit băncii, care se așteaptă la o creștere de 3% în 2025.
„Stabilizarea dobânzilor creditelor ipotecare, indexarea salariilor, reducerea taxelor de înregistrare, lipsa proprietăților disponibile și schimbările în legislație creează un mediu în care se așteaptă ca prețurile imobiliare să crească din nou”, a explicat pentru L’Echo, Alissa Lefevre, economistă la ING și autoare a studiului.
Dacă 2023 a fost caracterizat de numărul redus de tranzacții imobiliare și construcții noi, accesibilitatea la proprietate s-a îmbunătățit ușor în 2024. „Veniturile au continuat să fie indexate ca reacție la valul inflaționist pe care l-am cunoscut, în timp ce dobânzile s-au relaxat puțin”, a explicat Philippe Ledent, expert economist la ING, în cadrul unei conferințe de presă.
Economiștii ING se așteaptă așadar ca mulți cumpărători să nu mai aștepte și să își reia căutările după ce vor înțelege că dobânzile nu vor reveni la nivelurile de dinainte de 2022, pe o piață care ar trebui să devină mai accesibilă. Mai mult, reducerea taxelor de înregistrare în Valonia ar trebui să stimuleze cererea de locuințe, în consecință, numărul tranzacțiilor ar trebui să crească mai puternic în 2025, ceea ce va susține creșterea prețurilor.
Banca se așteaptă la o creștere medie a prețului locuințelor de 3% în 2025 și 3,8% în 2026, după o creștere de doar 0,5% în 2024. Studiul imobiliar, realizat de Ipsos la solicitarea ING, relevă, de asemenea, că mai mult de jumătate dintre belgieni consideră că achiziționarea unei locuințe este în prezent inaccesibilă. „În mare parte cei chestionați sunt, de asemenea, convinși că accesibilitatea locuințelor eficiente din punct de vedere energetic se va înrăutăți din cauza înăspririi legislației de mediu, în timp ce doar 34% cred același lucru pentru locuințele consumatoare de energie”, subliniază studiul.
Sondajul mai arată că 74% dintre proprietari care locuiesc în casele lor au efectuat cel puțin o renovare în ultimii trei ani, în timp ce pe piața de închiriere doar 38% dintre proprietari au făcut-o. Pentru 65% dintre proprietari, aceste renovări sunt realizate cu scopul de a economisi energie. În timp ce Uniunea Europeană urmărește neutralitatea carbonului până în 2050, doar 8% dintre belgieni își justifică lucrările de renovare prin preocuparea pentru mediu, mai mult de jumătate din populație ignorând, de fapt, obiectivul climatic european și implicațiile acestuia.
În cele din urmă, din studiul ING reiese că belgienii acordă o importanță tot mai mare eficienței energetice a caselor lor. Astfel, 54% dintre belgieni consideră eficiența energetică ca fiind esențială pentru a determina prețul pe care sunt dispuși să-l plătească, față de 18% în 2021.
