Piața imobiliară este încă sub presiunea prețurilor și dobânzilor ridicate
După o scurtă perioadă de stabilizare și chiar o scădere ușoară a prețurilor, costurile legate de achiziționarea unei case sau a unui apartament sunt încă ridicate, cu o ușoară tendință de creștere în prima jumătate a anului.
Dobânzile ridicate la creditele ipotecare și situația economică îngrijorătoare au suprimat apetitul cumpărătorilor anul trecut, ducând la scăderea tranzacțiilor imobiliare în toată Belgia. Spuneau experții atunci că încetinirea tranzacțiilor va duce automat la scăderea prețurilor. Dar piața i-a contrazis. În timp ce la Bruxelles s-a înregistrat o ușoară scădere a costurilor, în rest, prețurile proprietăților au continuat să crească.
Al doilea trimestru al lui 2024 a adus o majorare de 1,3%, confirmând tendința ascendentă din primul trimestru de 1,1%, potrivit Immoweb „Această creștere a prețurilor poate fi explicată prin scăderea ratelor dobânzilor la sfârșitul anului 2023”, spune directorul general Immoweb, Piet Derriks.
Cu un vârf de 3,9% în ianuarie, după doi ani de creșteri abrupte, dobânzile au început să scadă, stabilizându-se la aproximativ 3,4% în trimestrul precedent. „Scăderea a dus la o revenire a puterii de cumpărare și, în consecință, a stimulat cererea la începutul anului”. Immoweb a remarcat, de asemenea, o scădere semnificativă a numărului de locuințe scoase la vânzare între ianuarie și aprilie, ceea ce a determinat, din nou, creșterea prețurilor. Cu toate acestea, această tendință ascendentă este sub nivelul înregistrat din prima jumătate a lui 2020 până în 2022, când prețurile medii au crescut cu 3,3%.
Prețul mediu național pe metru pătrat (m²) este acum la 2.313 EUR. Cea mai puternică majorare de preț la achiziționarea unei proprietăți a fost în Valonia cu 1,6%. Prețul mediu pe m² în cea mai ieftină regiune a Belgiei (Hainaut) este acum de 1.729 EUR.
Piața de la Bruxelles este, de asemenea, în creștere cu 1,4%, după ce a rămas mult timp în urma celorlalte regiuni. Costul mediu pe m² este de 3.320 EUR. Cea mai mare creștere s-a înregistrat la case (+2,1%) după scăderea prețurilor din 2023. Flandra, care este a doua cea mai scumpă regiune după Bruxelles, a înregistrat cea mai modestă creștere (+1,1%), ducând prețul mediu la 2.458 de euro pe m².
În Valonia, Brabantul Valon și Charleroi au înregistrat cele mai mari majorări de preț (ambele +2,1% în trimestrul II). În schimb, orașele Liège și Namur au marcat scăderi ușoare (-0,3%, respectiv -0,4%). În Flandra, Mechelen a înregistrat cea mai mare creștere (+2,1%), în timp ce prețurile proprietăților din Gent au scăzut cu 2,1%.
Când ratele dobânzilor au început să scadă la sfârșitul lunii decembrie 2023, acest lucru a împins inițial în sus puterea de cumpărare a gospodăriilor. Contorizată în metri pătrați, media a fost de 3 m² între decembrie 2023 și aprilie 2024. Cu toate acestea, dinamica de creștere a prețurilor combinată cu stabilizarea dobânzilor din acest trimestru „a pus frână puterii de cumpărare” observată la începutul anului.
În iunie, puterea de cumpărare a scăzut cu 1 m², însă această cifră este în continuare mai mare raportată la aceeași perioadă a anului trecut (107 m² față de 106 m²). „Această situație poate fi explicată prin faptul că scăderea ratelor dobânzilor la începutul anului nu a continuat în trimestrul al doilea, deși creșterea prețurilor a persistat”, a adăugat economistul imobiliar Immoweb, Jonathan Frisch, citat de The Brussels Times.
El a menționat că viitoarele decizii ale Băncii Centrale Europene privind ratele dobânzilor vor avea „un impact major asupra cursului viitor al costurilor îndatorării și, prin urmare, asupra tendințelor prețurilor și asupra puterii de cumpărare a gospodăriilor”. Iar veștile de la Frankfurt nu sunt tocmai bune pentru cumpărător. Președinta BCE, Christine Lagarde, sugera că perspectivele pentru inflație sunt mult prea incerte pentru a anunța o a doua reducere a dobânzilor cheie în iulie, după decizia istorică de luna trecută. Banca Centrală Europeană nu are încă suficiente dovezi că amenințările inflaționiste au trecut, spunea Lagarde. Șefa BCE a alimentat astfel zvonurile din piață potrivit cărora se va face o pauză în trendul de diminuare a dobânzilor cheie.