Numărul tranzacțiilor imobiliare este în scădere, dar prețurile nu urmează deocamdată această tendință
În primele nouă luni ale acestui an, piața imobiliară belgiană a fost mai puțin dinamică decât în aceeași perioadă a anului trecut. În total, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 3,1%. Proprietățile se vând considerabil mai lent relevă Barometrul Federației Notarilor (Fednot).
Renaud Grégoire, notar și purtător de cuvânt al notaire.be, precizează că „există o atmosferă de așteptare. Oamenii așteaptă ca lucrurile să revină la normal pentru a cumpăra. Mă refer atât la situația economică, la creditele ipotecare care au dobânzi mari, dar și la creșterea prețurilor la materiile prime. Aceste lucruri fac ca piața să fie mai calmă.”
În Valonia, comparativ cu Bruxelles și Flandra, piața este mai dinamică. Barometrul Notarilor arată acolo un număr aproape stabil de tranzacții: adică +0,1% față de 2022. „Scăderea activității a fost mai accentuată în Flandra (-5%)”, subliniază Renaud Grégoire. Anul trecut, în Flandra, reducerea taxelor notariale a dat un impuls important pieței imobiliare.
Provincia Hainaut a înregistrat cea mai puternică creștere a tranzacțiilor imobiliare: +3,3%. Pentru că în Hainaut sunt cele mai ieftine proprietăți. Prețul mediu al unei case se ridică la 193.563 de euro în 2023, față de Brabantul Valon unde media ajunge la 411.724 de euro sau Brabantul Flamand unde vorbim de o medie se 417.079 de euro.
În plus, sunt stimulentele fiscale. „Nu se plătesc taxe notariale de tranzacționare de până la 40.000 de euro și există o reducere a taxelor de înregistrare într-o serie întreagă de împrejurări. Drept urmare, pentru o achizitie de 150.000 sau 170.000 de euro, situația fiscală rămâne foarte avantajoasă. Iar acestora li se adaugă și reducerile prevăzute de reforma grilelor notariale”, mai spune expertul citat de RTBF Info.
Totodată, sunt puține apartamente noi de vânzare, iar prețurile lor sunt în creștere Dintre toate apartamentele vândute în Belgia în primele nouă luni ale anului 2023, 14,3% au fost noi. Este cel mai mic procent înregistrat în ultimii cinci ani de barometrul notarial.
„Este o cerere mare de apartamente. Dar situația apartamentelor noi este complicată oriunde în Belgia. Dar se vând destul de repede și scump (mai ales în Flandra și Valonia unde prețurile lor au crescut cel mai mult). Iar dezvoltatorii așteaptă zile mai bune pentru proiectele noi.”
Un apartament nou costă, în medie, 324.176 de euro. Comparativ cu media anuală pentru 2022, aceasta este o creștere de preț de +5,3%. Din 100 de apartamente noi, 76 s-au vândut în Flandra, 20 în Valonia și 4 la Bruxelles.
În Flandra, contrar așteptărilor, prețurile caselor și apartamentelor continuă să crească. O casă costă, în medie, 355.941 de euro (adică cu aproape 8.000 de euro – sau cu 2,3 la sută – mai mult decât anul trecut), iar un apartament aproximativ 277.775 de euro (adică cu 10.000 de euro mai mult decât anul trecut). Cele mai mari creșteri se înregistrează în Flandra de Vest (+6,2 la sută) și Limburg (+5,1 la sută).
