Impozitul pe proprietăți crește cu aproape 10% în acest an
Încep să vină notificările de la autorități privind plata impozitului anual pe proprietate. Iar anul acesta vom avea o surpriză neplăcută pentru că, din cauza indexării venitului cadastral, impozitul va crește pentru toți proprietarii din Belgia cu 9,6%. Iar în pofida acestei creșteri, care se va aplica tuturor, unele municipalități merg mai departe și decid să-și majoreze taxele locale, parte din impozitul global pe proprietate. Pentru că din cauza crizei Covid, a celei energetice, a inflației și a indexării salariilor funcționarilor publici, cheltuielile au crescut brusc.
Baza de calcul a impozitului pe proprietate este venitul cadastral. „Este valoarea teoretică locativă care este atribuită tuturor imobilelor din Belgia”, explică un expert cadastral, Nicolas Stockmans, la RTBF Info . „De asemenea, este folosit pentru a determina impozitarea veniturilor din chirii pentru proprietari. Este pârghia principală în impozitarea imobiliară.”
„Aceste venituri cadastrale au fost înghețate din 1975 și nu mai reprezintă realitatea de pe piața imobiliară. Din 1991 se aplică o indexare anuală care se determină pe baza unei formule complexe, în special ținând cont de rata inflației”, precizează expertul.
În general, indexarea impozitului pe proprietate a fost între 1 și 2% în fiecare an. În 2022, a fost de 2,44%. În 2023, ajunge la 9,60%. Astfel, pentru o casă cu un venit cadastral de 1650 de euro, venitul cadastral indexat era de 3150 de euro în 2022. În 2023, acesta va crește la 3450 de euro. Așadar, o creștere de 300 de euro în acest caz.
Impozitul pe proprietate crește la 1,25% din venitul cadastral indexat pentru locuințele situate în Regiunea Valonă și în Regiunea Bruxelles-Capitale (0,8% pentru proprietățile care sunt închiriate ca locuințe sociale) . În Flandra, este de 2,5%. Sumă la care trebuie adăugate taxele suplimentare aplicate de autoritățile provinciale și locale, stabilite în fiecare an de către consiliile fiecărei entități.
Venitul cadastral nu mai este neapărat reprezentativ pentru valoarea reală a proprietății. Fiind fixate încă din anii 1970, veniturile cadastrale nu mai corespund neapărat situației actuale: „Sunt proprietăți – în special în Regiunea Bruxelles – Capitale – care au fost renovate, situate în cartiere destul de luxoase și care au impozite destul de mici. Paradoxal, o persoană care urmează să-și construiască o casă nouă în Valonia, de exemplu, va avea un impozit cadastral mult mai mare, deși proprietatea sa are o valoare mult mai mică decât anumite proprietăți de pe piața imobiliară belgiană”, mai explică Nicolas Stokmans.
